哎，讲起这个「鄂尔多斯城中村」啊，前几天有个朋友问我，说想去那边搞点投资，问我看法。我跟到他讲，这个地方啊，水深得很，莫得点门路的话，钱都要打水漂咯。讲真的，鄂尔多斯这几年开展快，城中村改造热火朝天，但你要搞明白里面的门道，搞错了哪凯就亏得卵都跌。今天我来掰扯哈，这「鄂尔多斯城中村」到底值不值得搞，值的话又恁子搞才对。
头一个坑：地段选不对，再便宜都白搭
你晓得没，城中村最值钱的就是地段，地段一搞错，啥都白扯咯。鄂尔多斯这边嘛，城中村多得很，金海路附近、东胜区那一片，随便一溜都是。但不是每个地方都值钱哦，就拿东胜区来说，靠近区政府的那几块地，拆迁补偿高得很，均价都在每平米9000到12000左右，跟市区的商品房价格差不多咯。但是你往北头偏一点点，那边的城中村，拆迁补偿就只有五六千一平米了。你讲是不是差距大得吓人？所以地段这个东西，硬是关键。
再扯深一层：补偿标准，看得懂才不会被坑
讲到补偿标准，这个就复杂了，像绕阳朔西街那样，弯来弯克的。一般情况嘛，补偿分两种：货币补偿和房屋置换。货币补偿的话，鄂尔多斯这边基本按建筑面积算，每平米的补偿金额一般在7000到11000之间，具体看你房子的地段和建成年份。而房屋置换就更复杂了，补偿比例有时候是1:1.2，有时候是1:1.5，意思就是你原来有100平米，拆迁后给你120到150平米的新房。但有些开发商会在新房面积上搞猫腻，送的面积可能是公摊面积大的那种，你实际住的面积就少得可怜。我跟你讲，签协议之前一定要问清楚，莫被表面数字迷惑。
最卵要命的一点：城中村改造周期，拖得你心累
城中村改造不是一两天能搞定的事，拖个几年是常有的事。我就晓得一个朋友，他看中了一片在康巴什区的城中村，2015年就买了房，想着等着拆迁发财。结果呢？改造计划到现在都没影，房子住是能住，但环境烂得很，连路灯都没得。你想一哈，等了8年，连个补偿的影都没看到，心累不累？所以这种改造计划有没有批下来，工期大概多久，开发商靠不靠谱，这些都要摸得门儿清再下手。
老子偷偷跟你讲，想搞「鄂尔多斯城中村」，先去查那片地是不是在政府的规划范围内，有没有批复文件。如果没得这些，你就是在赌，搞不好要等十年八年。
最后一点：小心中介，莫被忽悠
哎呦，中介这个东西嘛，不得不防啊。有些中介为了赚中介费，讲得天花乱坠，说什么“马上就拆迁了，赔偿很高”，结果你一买，发现拆迁还遥遥无期。我估摸着啊，鄂尔多斯这边的中介市场，七成以上的中介喜欢夸大事实。所以，买之前一定要亲自去实地看，问问当地的街坊邻居，或者去政府部门打听清楚，莫听中介一面之词。
验证标准：想知道「鄂尔多斯城中村」值不值得买，你就去查这几个东西：1. 政府的规划批复文件；2. 拆迁补偿的具体标准；3. 开发商的资质和信用记录。把这些搞清楚了，才不会踩坑。
标签：鄂尔多斯城中村，城中村改造，拆迁补偿，投资风险，选址技巧
评论：我去年就在东胜区买了个城中村的房子，确实像你说的，地段好补偿高。不过我听说康巴什那边未来开展潜力很大，你觉得现在入手还来得及吗？
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