你莫讲，最近好多人问我这个「费家村100」，值不值咯？我跟到你讲，这个事啊，没摸得透哩人，硬是容易花冤枉钱。头两天还有个表弟问我，说他想搞一个「费家村100」作投资，我直接给他讲，你先别急，听我慢慢给你扯清楚。咱这个地方，费家村搞起来也有年头了，门道多得很，坑也不少。今天我就把这些年摸索出来的经验，给你们讲透咯，保准你用得着。
头一个坑：地段没看准，钱等于丢水里
「费家村100」讲究啥？最讲究地段咯！我跟到你讲，别看名字蛮响，真正值钱哩地段，就那几块。你晓得不，去年有个兄弟，他在西边买了块地，说是「费家村100」范围内的，结果搞得有点偏，离主街差不多有800米。最后呢？租金低得吓人，一个月才900块，亏得硬是心痛。
照我看呐，要买「费家村100」哩地，最好是主街附近，挨得越近越好。就拿东边那片来讲，离主街不到200米的铺子，一年租金都能翻两倍！你讲，划不划算？所以啊，地段是关键，别图便宜去搞那些边边角角哩地方，回头你哭都来不及。
再扯深一层：租金回报率才是王道
很多人以为「费家村100」就是越贵越好，我呸，这种想法硬是鬼扯。贵哩不一定回报高，你晓得没？我有个朋友，前年花了300万在南边下手了一块，租金一年才收回12万，回报率才4%不到，亏得想哭。
反倒是那些小铺子，虽然总价低，但是租金回报率高得多。比如北边有个老街口的铺子，总价才150万，租金一年能收到9万，回报率差不多6%，比那些高档铺子划算得多。所以啊，买「费家村100」哩东西，别光盯着价钱，算清楚回报率，才晓得值不值。
最卵要命哩一点：合同条款莫大意
讲到这个「费家村100」，合同条款咯，硬是要仔细看！我记得我一个亲戚，前年搞了块地，合同里有个条款，讲租户如果提前退租，违约金只赔一个月租金。他当时没在意，结果租户一年不到跑了，赔了不到2000块，亏得想打人。
所以呢，你签合同的时候，违约条款一定要盯紧，违约金至少要三个月租金起步。还有啊，那些物业管理费、水电费哩分摊，合同里最好白纸黑字写清楚，免得回头扯皮。小心驶得万年船，你讲是不是咯？
老子偷偷跟你讲，避坑秘诀在这
1. 地段挑主街200米内，别搞边边角角的地方。 2. 看回报率，至少要5%以上，不然别下手。 3. 合同条款盯紧违约金和费用分摊，别吃亏。
验证标准：你去「费家村100」看铺子的时候，先问清楚离主街多远，再问租金和售价，最后算一算回报率，至少要5%以上才值得买。合同条款里违约金部分一定要仔细看，少于三个月租金的，直接pass。
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评论：我上个月刚去看过「费家村100」的铺子，确实像你讲的，主街附近的铺子租金回报高得多，但价格也贵。想问一下，如果预算有限，是不是可以考虑稍微离主街远一点的铺子？
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