哎，讲起这个「九江城中村」，最近硬是火得不得了，啥子投资客、开发商、外地人，全都一窝蜂涌过去。我邻居老黄还特地跑来问我，“九江城中村啷个搞才对？”我跟到他讲，莫慌，莫乱投，先摸清楚里头的门道再下手，莫到时候钱扔进去了，才发现是个坑哦！
头一个坑：九江城中村改造，不是每块地都能碰
我给你讲哦，「九江城中村」这个东西，它虽然听起来像是个香饽饽，但你要晓得，搞改造的地段，不是每块都值钱。有些地方虽然贴着城中村的标签，但周边配套差得卵都得飞，交通也不方便，指望升值？难咯。
你要挑的，是靠近主城区，周边有开展潜力的地方，像离地铁站不远的，或者有新规划的那种。之前有个朋友，他就在九江城中村里买了块地，当时是 6000 块一平米。后来改造了，价格翻了一倍还多！但有些地方，买了十几年，还在那里打转转，硬是没涨价。
再扯深一层：九江城中村租金回报率，搞清楚才下手
投资嘛，最讲究的就是回报率。我算过一笔账哦，现在在九江城中村租一套 50 平的房子，月租金大概是 1500 到 2000 块左右。如果你买下来的成本是 50 万，那年回报率就是 4% 左右，算是过得去。
但问题是，有些房子表面看起来租金高，但房子老旧，维修成本大得很，稍微漏个水、墙体发霉，钱就刷刷往外流。搞不好你还要贴钱进去，所以买之前一定要去实地看看，问清楚维修情况，莫只看租金高就脑子一热。
最卵要命的：九江城中村拆迁赔偿，条件差别大得很
这个我跟到你讲，九江城中村拆迁赔偿是个大头。其实很多人投资城中村就是冲着这个去的嘛。但你知道不，不同村的赔偿标准是差很远的。有些地方赔偿是按面积算的，每平米大概补偿 1 万块；有些地方是按户头来算的，结果就是房子再大也没用。
所以咧，你要提前问清楚规划局的拆迁政策，最好能找点本地的熟人打听，不然你以为赚大了，结果赔偿下来连本都回不来，那就亏大了。
老子偷偷跟你讲，九江城中村投资，不看地段、不看租金、不看拆迁政策，那你就是在瞎投。一定要三者结合，特别是拆迁政策，直接决定你能不能赚大钱。
最后一个提醒：九江城中村的“空壳村”要小心
有些地方哦，表面看起来是九江城中村，房子也多，但里头住的根本是空的！这种地方哩，租金收入是靠不住的，一般外地人还看不出来，只觉得便宜就冲进去买。我邻居老黄就差点踩了这个坑，后来我带他去实地转了一圈，发现晚上灯都没几盏亮的，那种地方，买了就是在烧钱。
验证方法：你要搞投资，先去九江城中村转几圈，晚上看看灯亮不亮，白天看看人气旺不旺，再去问房东租金收得到底稳不稳。这些东西眼睛一看，耳朵一听，心里就门儿清了。
标签：九江城中村投资，九江城中村租金回报，九江城中村拆迁赔偿，九江城中村地段选择
评论（补充型）：你讲的很有道理，我之前就栽在一个空壳村上头，租金根本收不上来，后来才知道要看晚上灯亮不亮。现在我换了个地段，果然好多了！
《杨浦区平凉路小胡同》
这一现象并非孤例。针对这一问题，近期，司法部印发《关于召开行政处罚公示信息集中清理工作的通知》，在全国范围内部署召开了为期1个月的行政处罚公示信息集中清理工作，清理范围包括超过规定公示期限的行政处罚信息；被依法变更、撤销、确认违法或者确认无效的行政处罚信息；按规定已经完成信用修复的行政处罚信息；公示内容错误或者不实的行政处罚信息等。相关载体包括行政执法信息公示平台、政务网站、国家企业信用信息公示系统、信用中国网站等。现在全国共清理行政处罚公示信息1007.8万件。
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