哎哟，讲起这个「徐州城中村」，前几天有个表弟来找我扯，他讲要投资点东西，问我这城中村改造是不是机会大。我跟到讲，城中村这个事啊，看起来发财机会多得很，但你要不懂行情，搞不好钱都打水漂咯。今天我就给你们扯透，这徐州城中村里头的那些门道，咋样搞才对路。
头一个坑：位置没选对，白花钱
我跟到你讲，徐州城中村改造，最重要的就是位置。你莫以为只要是叫城中村的地方都值钱哩。其实差别大得很。我估摸着，徐州城里城中村分两种，一种是靠近市中心的，一种是靠边边上的。像彭城广场旁边的那些，改造起来价值高得吓人，价格涨了起码能翻个两三倍；但你要跑到铜山区那些偏远地方，哎呀，那就不值当咯。
我去年带个朋友去看过一处地儿，在泉山区，离徐州医学院不远，那块的房价大概每平方七千左右，等拆迁改造后，赔到你头上的可能就是一万五左右一平方的房子，看上去翻倍了对吧？但你要考虑，这个地方的交通和配套设施都好，升值空间大；你要跑去郊区，赔得再多也卖不起价。
再扯深一层：房子年头太久，拆迁补偿难
你晓得伐？徐州城中村里的房子，年头不一样，补偿也不一样咯。像那些七八十年代的老房子，政府一看就不值钱，补偿标准肯定低得很；但要是九十年代，或者两千年后建的，赔款就跟着涨了。
要判断房子年头，可以去问问村里老人，或者直接找村委会打听。一般来讲，2000年之后建的房子，补偿比例要高出30%左右。
还有一点，房子面积越大，补偿越划算。徐州这边的拆迁安置，有个“面积封顶”的说法，超过一定面积的部分，补偿比例会低很多。我记得有个村里头的房子，110平方以内赔1:1.5，超过的部分就只有1:1了，你说亏不亏？所以你要买房，面积控制在合理范围内，别可劲儿往大了买。
最卵要命哩一点：手续不全，补贴全没
这个事我跟到你强调，徐州城中村的房子要买，一定记得看手续！没手续的，价格是便宜，但你拿到手拆迁分文没有的。我前两年听我一个老朋友讲，他表哥在鼓楼区买了一套房子，图便宜，结果买回来才晓得是违建，最后拆迁赔了个寂寞。
一般情况嘛，房子要有房产证、土地证这些，最少也是村里盖的建房证明。没有这些的，千万莫碰！你晓得哩，拆迁补偿是按证件算的，你证件缺一项，赔款直接少一大截。
总结：搞「徐州城中村」，得靠眼光和心细
总归一句话，徐州城中村看起来机会多，但你要搞对路才行。位置要选对，别去太偏的地方；房子要看年头，越新越好；手续一定要齐全，莫贪便宜吃大亏。只要你记住这几点，搞城中村还是能赚到钱的。
你要验证我讲的对不对，去徐州当地的城建局问一下，或者找专业的中介分析，别光听卖家讲得天花乱坠。看房的时候，记得问清楚房产证、土地证有没有，面积多少年建的，心里有个底。
标签：徐州城中村，城中村改造，徐州房产投资，拆迁补偿，城中村位置
用户评论：我也觉得手续很重要，之前差点买了个没房产证的村房，多亏看了你这篇文章才反应过来，感谢提醒！不过想问下，有没有比较靠谱的中介推荐？
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这不是试水，不过，CUDA能不能真正长到每一台终端上，取决于一个英伟达自己控制不了的变量：价格。
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